В 2024 году ожидается снижение объемов и ставок на рынке ипотеки. Узнайте причины снижения, прогнозы по ставкам и ожидания экспертов. Читайте на Восток-НАО.
Cодержание
Введение
На рынке ипотеки в 2023 году был зафиксирован рекордный рост, достигнув 7,9 трлн рублей, что составляет 65% рост по сравнению с 2022 годом, согласно исследованию Frank RG. Однако, аналитики прогнозируют, что в 2024 году рынок сократится на 22%, до 6,2 трлн рублей.
Ведущие игроки на рынке, такие как ВТБ и Росбанк, также ожидают снижения объемов выдачи ипотеки в 2024 году. ВТБ прогнозирует снижение на 24-30%, до 5-5,5 трлн рублей, в то время как Росбанк ожидает падение на 30%, до 5,1-5,2 трлн рублей.
Причины роста спроса на ипотеку
В 2023 году население проявило интерес к ипотеке по нескольким причинам. Во-первых, отмена льготных программ и ухудшение условий по кредитам в целом, вызванные ростом ключевой ставки и девальвацией рубля, стали тревожными факторами. Во-вторых, постоянный рост цен на недвижимость также способствовал увеличению спроса.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в России выросла на 64% в сравнении с 2020 годом, согласно данным Росстата. Этот фактор также играл роль в увеличении спроса на ипотеку.
Прогнозы по ставкам ипотеки
В октябре 2023 года средняя ставка по ипотечным программам крупнейших банков составила 15,2% для первичного рынка и 15,5% для вторичного рынка, согласно данным Frank RG. Увеличение ставок на 4 процентных пункта привело к перетоку спроса на первичный рынок, где средняя ставка по льготной программе составляет 8%.
В связи с ростом ставок ипотеки, эксперты прогнозируют изменение схем сделок на рынке, включая трейд-ин, рассрочки и разные графики выплат. Ожидается увеличение использования других форм стимулирования покупателей, таких как различные бонусы и подарки (отделка, меблировка, машино-место и т. д.). Однако, цены на недвижимость, вероятнее всего, не снизятся, за исключением возможного снижения во второй половине года.
См. также
Ожидания по ставкам ипотеки
По мнению экспертов, даже в случае снижения ключевой ставки, это произойдет постепенно, чтобы избежать шока для экономики. Оптимальной ставкой по ипотеке, согласно экспертам, было бы около 5%.
Однако Банк России проводит жесткую денежно-кредитную политику, и, возможно, ключевая ставка не только не снизится, но может даже увеличиться или оставаться на текущем уровне.
Заключение
Рынок ипотеки в 2024 году ожидает снижение объемов и ставок. Причины такого снижения включают отмену льготных программ, ухудшение условий по кредитам и рост цен на недвижимость. Эксперты прогнозируют изменение схем сделок на рынке ипотеки и ожидают увеличения использования других форм стимулирования покупателей. Хотя возможно снижение ключевой ставки, это произойдет постепенно, чтобы избежать негативных последствий для экономики. В целом, ожидается, что ставка по ипотеке в 2024 году будет оставаться на высоком уровне.
