Что будет с ипотекой на вторичку в 2024?

Согласно прогнозам эксперта, если в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов и ипотечные условия останутся прежними, то цены на ликвидную вторичную недвижимость могут снизиться на 5%, а на старый фонд — на 15–20%.

На данный момент спрос и цены на рынке поддерживаются за счет сохранения банками старых условий по ранее одобренным кредитам. Однако с середины декабря активность покупателей, приобретающих жилье по более низким ставкам, начнет снижаться. Ожидается, что эффект от изменений ключевой ставки проявится примерно через полгода, и заморозка спроса и снижение цен на вторичном рынке недвижимости будет видно в феврале — начале марта 2024 года.

В первой половине 2023 года рынок ипотечного кредитования был стабилен, с ростом объемов кредитования и усилением сектора индивидуального жилищного строительства. Доля ипотеки на вторичную недвижимость оставалась на уровне 2022 года, несмотря на развитие льготного кредитования новостроек.

Однако Центробанк высказывал беспокойство относительно массовости льготных программ и возможного ипотечного пузыря. Льготная ипотека на новостройки сейчас предлагается под 8% годовых, однако есть возможность ее отмены до 1 июля 2024 года.

Следует отметить, что в 2023 году власти ужесточили условия программы льготной ипотеки, увеличив ставку до 8% и повысив минимальный первоначальный взнос до 30%. В связи с этим, в 2024 году цены на недвижимость на вторичном рынке могут снизиться.