Что будет с ипотечными ставками в 2024 году?

В 2024 году можно ожидать изменений в ипотечных ставках. В начале года государственные программы предлагают ставки, которые остаются неизменными, например, льготная ипотека на новостройки имеет верхнюю планку в 8% годовых, семейная ипотека - 6%, льготная программа для IT-специалистов - 5%, а Дальневосточная и Арктическая - 2%.

Однако, к концу года рыночные ставки могут снизиться с текущих 17,8% до 13,8%, согласно прогнозу Росбанка. Это может способствовать сокращению ипотечных выдач на треть и увеличению доли государственных программ в общих выдачах. Ожидается, что спрос на льготные программы будет стимулироваться их окончанием и переформатированием.

Сокращение выдач ипотеки, ужесточение условий программ и повышение ставок могут привести к тому, что до 25-30% потенциальных покупателей жилья уйдут с рынка. В результате этого, цены на жилье могут стагнировать или начать снижаться.

В 2023 году был зафиксирован рекорд по выдаче ипотеки в России. Банки прогнозируют снижение спроса на новостройки на 20-30% в ближайшие месяцы из-за роста первоначального взноса до 30% и сокращения лимитов по льготной ипотеке до 6 млн рублей.