Прогнозы на 2024 год ипотеки на вторичное жилье. Узнайте, какими будут цены, ставки, спрос и предложение на вторичном рынке недвижимости в 2024 году. Возвращение расширенных маркетинговых предложений и сложных ипотечных продуктов от застройщиков может стимулировать спрос на вторичное жилье, но цены, скорее всего, останутся стабильными или снизятся, особенно во второй половине года.
Cодержание
Прогнозы на 2024 год
Несмотря на все сложности, в 2023 году рынок недвижимости относительно стабильно рос. Чего ждать от следующего года? Какими будут цены, ставки, спрос и предложение? Циан.Журнал попросил экспертов дать прогнозы.
Снижение цен на вторичное жилье
Согласно мнению экспертов, в 2024 году цены на вторичное жилье скорее всего снизятся. Сейчас спрос и цены на рынке поддерживаются за счет сохранения банками старых условий по ранее одобренным кредитам. Однако, до середины декабря активность в сегменте будет поддерживаться покупателями, которые могут приобрести жилье по более низким ставкам. Однако, после этого рынок вторичного жилья ожидает охлаждение. Спрос начнет падать, что приведет к коррекции цен, но это произойдет не сразу. Эффект от августовских изменений ключевой ставки проявится примерно через полгода. Таким образом, заморозку спроса и разворот цен мы увидим в феврале — начале марта 2024-го.
Отчетливый сигнал о снижении цен на вторичное жилье также дает генеральный директор агентства недвижимости «ЦДН» Анатолий Пысин. По его мнению, если в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, и ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%. Также снижение цен предрекает директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Он ожидает, что цены на вторичное жилье подешевеют примерно на 10% плавно и не раньше весны.
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко также прогнозирует падение цен на вторичное жилье весной 2024 года.
Ипотека на вторичку и ее развитие
В 2024 году развитие ипотечного рынка на вторичное жилье будет зависеть от многих факторов. Однако, существенную роль сыграет ипотека.
Ипотечные программы и цены на вторичное жилье
Сейчас на рынке формируется пузырь, и цены на недвижимость в основном дорожают. Однако, при стагнации цены на различные объекты ведут себя по-разному. Более качественные квартиры, находящиеся в хорошей локации и в нестаром приличном доме, если и дешевеют, то незначительно. В то же время, жилье в старом фонде с невостребованными планировками и в несамых престижных районах может резко обвалиться в цене.
Если в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов и ипотечные условия останутся такими же, как сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%. Такой прогноз дает генеральный директор агентства недвижимости «ЦДН» Анатолий Пысин. Директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома предсказывает плавное снижение цен на вторичку примерно на 10%, а руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко также ожидает падение цен на вторичное жилье весной 2024 года.
Льготная ипотека на вторичное жилье
В 2024 году ожидается отмена массовой льготной ипотеки после 1 июля. Это может привести к возвращению на рынок расширенных маркетинговых предложений, таких как трейд-ин, рассрочки, разные графики выплат и другие варианты. Однако, цены вряд ли снизятся, за исключением второй половины года, когда можно ожидать некоторого снижения цен. Следует отметить, что в 2024 году на рынок вернутся сложные ипотечные продукты от застройщиков, которые будут предложены вместе с различными формами стимулирования покупателей, такими как бонусы и подарки (отделка, меблировка, машино-место и т. д.).
См. также
Развитие ипотечного рынка на вторичное жилье
В 2024 году, учитывая высокие ставки на вторичное жилье и ожидаемую отмену массовой льготной ипотеки, можно ожидать появление новых форм стимулирования покупателей. Различные бонусы, подарки и маркетинговые предложения будут стимулировать спрос на вторичное жилье. Однако, цены вряд ли изменятся, за исключением возможного снижения во второй половине года.
Выводы и прогнозы экспертов на 2024 год указывают на предстоящее снижение цен на вторичное жилье. Однако, это снижение может быть несущественным для более качественного жилья и более значительным для жилья в старом фонде и не престижных районах. Возвращение на рынок расширенных маркетинговых предложений и сложных ипотечных продуктов от застройщиков может стимулировать спрос на вторичное жилье, но цены, скорее всего, останутся стабильными или снизятся, особенно во второй половине года.
Что нам скажет Википедия?
«Семейная ипотека» предусматривает выдачу банками ипотеки по ставке до 6% годовых (для жителей ДФО до 5% при рождении ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года). Взять льготный кредит с помощью программы могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый и последующий ребенок, или уже есть двое несовершеннолетних детей. В рамках программы доступны: покупки жилья на первичном рынке (квартира или дом от застройщика); строительство индивидуального дома; покупка земельного участка с последующим строительством на нем индивидуального дома; покупка жилья на вторичном рынке в сельском поселении на территории ДФО.
